الاستثمار في القطاع العقاري وآلياته: كيف يتم الاستثمار في هذا القطاع الحيوي

على الرغم من شيوع لفظة العقار، إلا ان هناك من لا يفرق بين مصطلح العقار والأرض، وسنعرج في مقالنا الحالي على أهمية قطاع العقارات وأفضل وسائل الاستثمار في القطاع العقاري ، وإبراز قدرته الاستثمارية الجذابة والقادرة على خلق عائد مميز.

وقبل الدخول إلى القطاع العقاري وأهميته، فإنه لابد من التفريق بين لفظتي الأرض والعقار.

حيث تشير الأرض إلى سطح الأرض نزولا إلى مركز الأرض وصعودا إلى المجال الجوي أعلاه، بما في ذلك الأشجار والمعادن والماء.

بينما تشير لفظة العقار إلى الأرض، مضافا إليها أية إضافات دائمة من صنع الإنسان مثل المنازل والمباني الأخرى.

وبشكل عام، فإن العقارات تشمل السطح المادي للأرض وما يكمن فوقه وتحته، وما يرتبط بها بشكل دائم، بالإضافة إلى جميع حقوق الملكية، بما في ذلك الحق في حيازة الأرض وبيعها واستئجارها والتمتع بها.

أهمية قطاع العقارات:

يركز قطاع العقارات على شراء وبيع العقارات المستخدمة بشكل شخصي أو لأغراض مهنية على حد سواء أو بشكل منفرد.

ويحظى باهتمام بالغ الأهمية في مختلف دول العالم، ويصل حجم سوق العقارات السكنية فقط أكثر من 33 تريليون دولار أمريكي كما في عام 2021.

ويبدو أن هذا القطاع سيستمر ضمن ضوء اهتمام العالم، على شتى اهتماماته ومجالاته، وذلك مدفوعا بالعديد من الأسباب الجوهرية، أهمها:

  • الاتجاه نحو التحضر.

  • نمو المدن الكبيرة.

  • التركيز على تطوير البنى التحتية.

  • الزحف البشري مع زيادة أعداد السكان.

إن هذه الأسباب السابقة، تعطي مؤشراً على أن سوق العقارات، سيظلُّ سوقاً جاذبا للاستثمارات، وقادراً على إثبات نفسه بشكل كبير.

أقسام قطاع العقارات:

يمكن تقسيم قطاع العقارات، من حيثُ الغرضُ الذي يتم استغلال العقار فيه، وهي كما يأتي:

أولا. العقارات التجارية؛

هي التي يكون الغرض منها تجاريا بحتاً، مثل مراكز التسوق والبيع والمساحات المكتبية والفنادق وغيرها من المساحات المستخدمة لأغراض العمل.

وتشير بعض التقديرات إلى أن حجم هذا النوع من قطاع العقارات قد بلغ 16 تريليون دولار في عام 2018، وفقا لشركة ديلويت.

ثانيا. العقارات الصناعية؛

يتكون هذا الجزء من هذا السوق من العقارات المستخدمة للتصنيع والإنتاج، مثل المصانع والمعامل والمستودعات.

ثالثا. العقارات السكنية؛

وهي تلك التي يتم استخدامها لأغراض سكنية مثل المنازل والشقق الخاصة.

رابعا. العقارات لأغراض خاصة؛

وهي الممتلكات التي يستخدمها الجمهور مثل المقابل والمباني الحكومية والمكتبات والحدائق ودور العبادة والمدارس.

الاستثمار في القطاع العقاري :

هناك عدة طرق للاستثمار في العقارات؛ وسنقسم هذه الطرق إلى مباشرة وغير مباشرة:

أولا. الطرق المباشرة للاستثمار في قطاع العقارات:

تملك العقار والتصرف به بيعا أو تأجيرا أو استغلالا آخر.

استئجار العقارات بهدف استخدامها، وتحقيق العوائد منها كحيز مادي معد سلفا للاستخدام.

وبهاتين الطريقتين يمكن الاستثمار في القطاع العقاري، والذي وعلى عكس الاستثمارات الأخرى، فإن موقع العقار نفسه يؤثر بشكل كبير في العوائد المرجوة منه.

فالمنطقة الجغرافية التي تتميز باقتصاد قوي، ومعدلات توظيف عالية، ومرافق نقل حيوية، وجودة حياة مرتفعة، فإنها ستشهد ارتفاعا في الاسعار المستقبلية لعقاراتها.

ثانيا. الطرق غير المباشرة للاستثمار في قطاع العقارات:

واحدة من أكثر الطرق شيوعًا للقيام بذلك هي من خلال صندوق الاستثمار العقاري.

وصندوق الاستثمار العقاري هي شركة تمتلك محفظة من العقارات المدرة للدخل؛ حيث تكون هذه الصناديق على أنواع واسعة من العقارات التي يتم شرائها في داخلها.

خيار آخر للاستثمار في العقارات عن طريق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، وهي مواضيع تحتاج إلى إفرادها في مقالات منفصلة قادمة بإذن الله.

ما هي الوسائل العملية الأفضل لبدء الاستثمار في قطاع العقارات؟

بالاعتماد على ما سبق الحديث عنه، فإن نوع العقار وموقعه يشكّلان الدافع الرئيسي وراء أي عملية استثمار ناجحة.

كما يمكن الاعتماد على النصائح الاستثمارية التي يتم تقديمها من المختصّين في هذا المجال.

وكمثال عملي على الخصائص الناجحة لتحقيق استثمار عقاري واعد، فيمكن عرض موقع عقاري دبي المختص بمجال العقارات في داخل الإمارات العربية المتحدة.

حيث يعتبر موقع عقاري دبي، موقعا مختصا في قطاع العقارات في إمارة دبي، والتي تعتبر المركز الاقتصادي الأبرز في منطقة الشرق الأوسط.

ويقدم هذا الموقع عدة خدمات أبرزها:

  • تقديم أحدث تقديرات أسعار العقارات الجاهزة والقيد الإنشاء في إمارة دبي.

  • تقديم آخر أخبار السوق العقاري والعروض العقارية الحصرية المقدمة من أفضل المطورين العقاريين في دبي.

  • الحصول على العقار الذي يناسب رغبات المستثمر.

إلى جانب العديد من المزايا التي يمكنك الوصول إليها من خلال موقعهم الالكتروني من خلال الضغط هنا.

كانت هذه نبذة عن هذا القطاع الحيوي والذي يشكل ركيزة من ركائز التطور الاقتصادي لدى العديد من الدول وعلى رأسها الدول العظمى.

مجدي النوري مُدون وصانع محتوى اقتصادي، عمل في مجال الدراسات في إحدى أهم المؤسسات الاقتصادية في فلسطين، وقام بكتابة العديد من المقالات والأبحاث الاقتصادية، لديه العديد من الشهادات والدورات الاقتصادية لدى العديد من الجهات المحلية والدولية  

اترك تعليقاً